我在财产中拥有终身地契的权利是什么？纽约商业诉讼律师

终身地契是指一个人拥有并且可以在其有生之年使用的财产，通常是一座住宅。这个人被称为终身地契持有人，与第二个人共同拥有财产所有权。第二个人被称为余地继承人，并在终身地契持有人去世时自动获得财产的所有权。余地继承人在终身地契持有人去世之前没有使用或受益于该财产的权利。

这意味着所有权拥有者在拥有财产的时间上没有限制。通常情况下，这些财产可以传给其他人，但终身地契持有人可以在其生前在土地或房屋内居住、进食、休息和完成行动，即使所有权在其去世后将归其他人所有。这种转移通常是通过出售或将财产赠与他人来实现的。

新的所有者，即余地继承人，在房屋或土地上拥有权益，但没有占有财产的权利。这也意味着他或她不能出售、出租或改变财产，直到终身地契持有人去世或永久离开。除了出售或取得抵押贷款之外，完全控制权仍然属于当前所有者。然而，这位终身地契持有人被允许将财产出租，根据自己的需要使用它，还可以进行改进和改建。这需要他或她维护财产，但出售住宅或获得抵押贷款意味着余地继承人必须提供同意并签署任何必要的文件。这也意味着如果发生出售，金额将与余地继承人分摊，根据终身地契持有人的年龄分配给他或她更大的金额。

为什么选择终身地契？

发起终身地契过程的一个最重要的原因之一是为了避免遗产法庭和程序。这些程序通常需要至少六个月的时间，如果存在任何争议，继承的财产可能需要数年时间才能合法获得。如果在去世时，财产仅在已故者的名字下，那么在遗嘱或遗嘱中必须经过遗产法庭程序。然而，还有其他法律文件和方法可以绕过这一程序，比如信托。将财产以多个名字持有，具有生存权或与配偶一起作为全部租户的方式可能也是明智之举。类似的程序也可能是有益的。

如果在前任业主去世后继承了房地产，只要财产价值没有增加，就可以获得税收优惠。这就确保了除非价值增加，否则可以避免资本增值税。这个遗产可以用来保护所有者或其他人可能需要的长期护理。它可以被保留以规划未来。然而，这可能需要五年的转移才能实现保护。在某些情况下，这可能会导致对财产的留置权，但通常只涉及终身地契的价值，而不是整个房地产的价值。

终身地契的责任

终身地契的终身持有人仍然有着与拥有者相同的通常责任，例如支付抵押贷款、支付所有适用的房产税、保持保险和修复房屋或土地上的问题。终身地契持有人还必须确保与终身地契交易有关的文件没有问题。这可能会导致该人聘请一名房地产律师以确保程序合法，合同明确，并且所有其他程序都按照必要的方式进行。法律专业人士还可以在幕后与终身地契持有人合作，或者找到其他专业人士来协助，例如会计师或税务准备人。

终身地契的其他问题

由于终身地契持有人不再是唯一与该地契有关的人，这意味着出售财产必须经过所有相关方的批准。余地继承人必须同意这些程序，并签署出售或需要进行重大变更时的文件。然而，使用这些方法之前，重要的是在征得德所有人同意之前与律师联系，以确保一切都被正确处理和归档。从这些情况中移除人可能会变得棘手，因此确保所有参与这些安排的各方都可以信任并提供帮助是非常重要的。