如何购买法拍屋？

纽约房地产法院一直遵循的是“买主自行小心”的原则。 在这个原则下面，房产中介并没有义务去向买主告知房屋的缺陷。 但是， 有一些例外。 如果房产中介将错误的信息传给买主， 或者中介已知房产的重大缺陷，而没有如实告知买主的话，房产中介就要承担相应的责任。

在纽约交易中， 卖家会需要填写一个PCDA, 也就是房产的质量信息表格，但是大多数卖家选择支付500美金的罚款，就不需要填写这份表格。 所以买家实际中必须通过聘请房屋验屋师来找出房屋的缺陷。 但是这个选择在买家购买法拍屋的情况下并不存在。大多数法拍屋并不允许买家进屋，更不要说验屋了。

法拍屋的程序有哪些？

法拍屋购买的最重要的程序是清除产权。 法拍的法律程序只会清除诉讼中间的法拍银行，不会将所有债务清偿。 那么，这个房屋有可能还有其他债主的抵押， 比如前屋主给屋顶维修的公司抵押的房子， 那么这个债权如果不能清除的话， 就可能继续保留在置留权在这个房屋上面。 虽然这些可以在法拍以后再做， 但是会变得更为复杂， 所以当您想购买法拍屋的时候，应当提前作功课，向产权公司定一份详细的产权报告，就可以了解法拍屋有多少债主有置留权在房屋上面。

购买法拍屋是不是一件风险很大的事情？

有可能。很多法拍屋往往是在经济不景气的时间出现，比如现在Covid-19的疫情期间出现， 这个时候不少第一次买房屋的买家，就希望在这个时间段买下低于市场价的房屋。房屋在匆匆购买的时候没有有效考察房屋的产权和质量。 法拍的纠纷也产生于买主签完合同以后，发现房价急落，从而不愿购买。 这个时候银行卖家希望迅速过户，给法拍买家限定了过户的时间。 所以，这种种纠纷会在经济不景气的时间变得更多。 双方争执不下，就会有官司。

如何避免购买法拍屋的风险？

我们的律所的PAUL SIEGERT律师专业擅长法拍屋的购买和官司处理。PAUL SIEGERT有47年的经验处理法拍屋的复杂的法律纠纷和诉讼，如果您想购买法拍屋，请让专业的律师给你好的建议，让你在购买法拍屋的过程中给你审核产权和对房屋的法律风险进行规避。

笔者简介： Paul Siegert毕业于纽约大学法学院。纽约大学法学院是全美排名前五的法学院之一。他在商业交易，房地产和止赎事务，刑事辩护和离婚等许多法律领域拥有47年的出庭律师经验。Siegert先生同时也是讲师，教导其他律师如何在纽约州进行庭审。他是纽约南区和东区联邦地区法院、联邦第二巡回上诉法院和所有纽约州法院所承认的执业律师

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