房屋拍卖常见问题解答

1. 多少次房屋贷款没偿还， 将会启动房屋拍卖程序？

如果一次房屋贷款没付，大多数纽约银行都有15天的窗口期，如支付了欠款就不会产生滞纳金或其他后果。如果有3个月未付贷款，通常这就是房屋拍卖程序的开始。

2. 如果收到房屋拍卖的通知，我该怎么办？

应立即联系经验丰富的房地产律师。房屋拍卖传票的书面答复必须在20天内寄出。律师可向您提供意见和选项，避免您的房屋遭拍卖。

3. 我有什么选项可以避免房屋拍卖？

为了避免房屋拍卖，有几种选项，其中一些对您的未来和信用评级具效果更好。比如，可以修改贷款，这是一个更安全的选择。其他一些选择包括短售，地契卖给银行，和申请破产。

4. 房屋拍卖会影响我的信用等级吗？

由于房屋拍卖意味着丧失抵押品赎回权，信用等级通常将下降80-160点（满分为850）。这是非常不利的，应该尽量避免。

5. 房屋拍卖会在我的记录上停留多长时间？

房屋没收拍卖记录通常平均保留7年录。在此期间，将更难获得贷款批准，如果获得批准，则将收取更高的利率。您的信用评级至少要到此时间段结束才能恢复。

6. 我的房屋被取消赎回权后会怎样？

取消房屋赎回权后，该房屋将通过拍卖出售以收回所欠贷款，或者将其所有权退还给贷方。 

7. 如果房屋的售价比我欠款还少会怎样？

如果在房屋拍卖出售后仍有剩余债务，贷方可起诉您对剩余债务负责。贷方必须在一定时间内起诉，不然将来会失去资格。此外，在某些情况下，法院可以限制剩余债务金额。申请破产也是免除这笔债务的选择，但会对您的信用评分非常不利。

8. 如果房子的售价比我欠款还多会怎样？

如果房屋的出售价格超出房屋欠款，经验丰富的纽约律师会在法院听证会，帮您最大程度地拿回款项。

9. 在纽约房屋拍卖程序需要多长时间？

在纽约，房屋拍卖程序平均大约需要15个月。在整个程序中及时采取适当的步骤很重要。

10. 纽约市的贷方有任何义务吗？

纽约市的贷方有义务必须采取某些行动，如果他们不遵守，可能会推迟或不能拍卖房屋。他们必须至少向房主提供书面通知和书面索赔，并附上房屋贷款欠款证明。